कोरोनावायरस के दौरान बंधक राहत

विषय

• बंधक राहत
• कार अधिनियम के तहत ऋण के लिए क्या योग्यता है?
• कैसे मना करें निवेदन
• रुके हुए भुगतान क्या होते हैं?
• क्या पूर्वाभास आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करता है?
• अगर आपको संघीय रूप से समर्थित ऋण नहीं है तो क्या करें
• आगे बढ़ते हुए

COVID-19 महामारी ने लाखों अमेरिकियों को बेरोजगार छोड़ दिया है, और कई और अधिक मजदूरी खो चुके हैं और देश भर में विभिन्न आश्रय-इन-ऑर्डर के कारण काम के घंटे कम कर दिए हैं।

वित्तीय नुकसान कई परिवारों को चिंतित करते हैं कि वे बिलों का भुगतान कैसे करेंगे और विशेष रूप से घर के मालिकों के लिए, उनके बंधक-महीने के सबसे बड़े बिल के लिए।

सौभाग्य से, संघीय सरकार ने मदद की पेशकश करने के लिए कदम रखा है। कोरोनोवायरस एड, रिलीफ, एंड सिक्योरिटी एक्ट (CARES एक्ट) के तहत, फ़ेडरेशन द्वारा समर्थित होम लोन वाले होमबॉयर मना कर सकते हैं यदि COVID-19 महामारी ने आर्थिक तंगी का कारण बना हो। पूर्वाभास इन उधारकर्ताओं को समय की विस्तारित अवधि के लिए मासिक भुगतान रोक देता है, जबकि वे अपने पैरों पर वापस आ जाते हैं।

बंधक राहत

• अप करने के लिए 360 दिनों की मनाही है
• नियमित रूप से निर्धारित ब्याज और शुल्क से परे कोई शुल्क या अतिरिक्त ब्याज नहीं लिया जाता है
• कठिनाई का कोई दस्तावेज आवश्यक नहीं है
• कम से कम मध्य मई तक कोई फौजदारी या फौजदारी से संबंधित सबूत नहीं
• आस्थगित भुगतान को क्रेडिट ब्यूरो को अपराधी के रूप में सूचित नहीं किया जा सकता है

कार अधिनियम के तहत ऋण के लिए क्या योग्यता है?

कोई भी संघ समर्थित बंधक ऋण CARES अधिनियम के तहत मना करने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है। इसमें शामिल हैं:

• फैनी मॅई या फ्रेडी मैक के स्वामित्व वाले ऋण
• एफएचए ऋण, गृह इक्विटी रूपांतरण बंधक सहित (रिवर्स बंधक)
• वीए ऋण
• यूएसडीए ऋण
• मूल निवासी हवाई आवास ऋण
• एचयूडी-गारंटीकृत भारतीय गृह ऋण

कैसे मना करें निवेदन

कोई भी कर्जदार जिसने प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष रूप से COVID-19 के प्रकोप के कारण वित्तीय संकट का अनुभव किया है-CARES अधिनियम के तहत मना करने का अनुरोध कर सकता है। यदि आप एक निषिद्ध योजना में रुचि रखते हैं, तो आपको अपने ऋणदाता के लिए एक अनुरोध प्रस्तुत करना होगा। आपको किसी भी प्रकार का कोई प्रमाण प्रस्तुत नहीं करना होगा कि आप वित्तीय कठिनाई का सामना कर रहे हैं, लेकिन आपसे आपकी वित्तीय स्थिति के बारे में विवरण पूछा जाएगा। कॉल करते समय आपके पास आपका खाता नंबर और अन्य विवरण होना चाहिए।

पता नहीं है कि आपका नौकर कौन है? यह वह कंपनी है जिसे आप वास्तव में अपना भुगतान भेजते हैं। बस उनकी संपर्क जानकारी के लिए अपने मासिक बंधक विवरण की जाँच करें। यदि आप अभी भी सुनिश्चित नहीं हैं कि किससे संपर्क करें, मदद के लिए एक HUD अनुमोदित आवास परामर्शदाता से संपर्क करें।

कुछ उधारदाताओं के साथ, आप अपने भुगतान को ऑनलाइन करने का अनुरोध कर सकते हैं (उदाहरण के लिए बैंक ऑफ अमेरिका यह पेशकश करता है)। अन्य अधिकारियों को आपको राहत का अनुरोध करने के लिए कॉल करने की आवश्यकता हो सकती है। यदि आप कॉल करते हैं, तो लंबे समय तक प्रतीक्षा के लिए तैयार रहें। बंधक बैंकर्स एसोसिएशन के अनुसार, ग्राहकों की कॉल वॉल्यूम भारी रहती है, जिसमें ग्राहकों को विस्तारित होल्ड और लंबे समय के कॉल का अनुभव होता है।

रुके हुए भुगतान क्या होते हैं?

इस बात के लिए कोई निर्धारित नियम नहीं है कि कैसे सेवकों को आपके रुके हुए भुगतानों को संभालना चाहिए, इसलिए एक निषिद्ध योजना को स्थापित करने से पहले पूछना सुनिश्चित करें। कुछ समय के लिए आपके ऋण की अवधि समाप्त होने के बाद एकमुश्त भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, जबकि अन्य आपको अपने ऋण की अवधि के अंत में छूटे हुए भुगतानों से निपटने की अनुमति देंगे (अनिवार्य रूप से कई महीनों के लिए आपके ऋण का भुगतान करने से आप निषिद्ध हैं।)

फैनी मॅई या फ्रेडी मैक द्वारा समर्थित ऋण के साथ, घर के मालिकों को संघीय आवास वित्त एजेंसी के अनुसार, "जब तक वे ऐसा करने में सक्षम नहीं होते हैं," पूरी छूट गई राशि को चुकाने की आवश्यकता नहीं होगी। इन ऋणों के अधिकारी ऋणदाताओं से 30 दिन पहले संपर्क करेंगे कि उनकी पुनर्भुगतान योजना समाप्त होने के बाद पुनर्भुगतान योजना, ऋण विस्तार या ऋण शोधन की व्यवस्था हो।

पुनर्भुगतान के संबंध में आपकी पूर्वाभास योजना के बारे में पूरी तरह स्पष्ट कर लें। आपको अपने दायित्वों को पूरा करने के लिए सुनिश्चित करने के लिए समय से पहले बजट की आवश्यकता होगी।

क्या पूर्वाभास आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित करता है?

CARES अधिनियम के क्रेडिट सुरक्षा भाग के तहत, जब तक आप पहले से ही अपने बंधक पर पीछे नहीं थे, तब तक ऋण आपके क्रेडिट स्कोर को प्रभावित नहीं कर सकता है। यह अधिनियम तब तक अधिकारियों से आपके भुगतानों को "वर्तमान" के रूप में रिपोर्ट करने के लिए कहता है, जब तक कि आप एक अनुमोदित निषिद्ध योजना पर हैं।

इस घटना में जब आप पहले से ही अपने बंधक भुगतानों में देरी कर रहे थे, तो सर्वर आपके बकाया अवधि की संपूर्णता के लिए या जब तक आप अपना खाता चालू नहीं करते हैं, तब तक क्रेडिट ब्यूरो को अपनी अतिदेय स्थिति की रिपोर्ट करना जारी रख सकते हैं।

अगर आपको संघीय रूप से समर्थित ऋण नहीं है तो क्या करें

यदि आपके पास संघ समर्थित ऋण नहीं है, तो भी आपके पास विकल्प हो सकते हैं। सीएफपीबी और अन्य एजेंसियां ​​ऋणदाताओं को राहत देने के लिए प्रोत्साहित कर रही हैं।

आपको यह जानने के लिए अपने सेवक से संपर्क करना होगा कि ये क्या हैं, लेकिन कई राहत के कई विकल्प प्रदान करते हैं, जिनमें से आप पूर्वाभास भी शामिल कर सकते हैं। पूर्वाभास के अलावा, कुछ अन्य बंधक राहत विकल्प जिनमें आप शामिल हो सकते हैं:

• पुनर्वित्त, जो आपके मासिक भुगतान को कम करने में आपकी मदद कर सकता है
• एक ऋण संशोधन, अपने बंधक की शर्तों को बदलने के लिए
• एक छोटी-बिक्री, जो आपको अपने घर को अपने ऋण शेष से कम पर बेचने की अनुमति देती है

कुछ राज्य भी बंधक राहत की पेशकश कर रहे हैं, इसलिए यह एक विकल्प हो सकता है, यदि आपका ऋण संघ द्वारा समर्थित नहीं है।

आगे बढ़ते हुए

यदि आपको किसी प्रकार के बंधक राहत कार्यक्रम के लिए मंजूरी दी जाती है, तो अपने नौकर को लिखित रूप में इसकी पुष्टि करने के लिए कहें। आपको अपनी क्रेडिट रिपोर्ट और मासिक बंधक विवरणों पर भी पूरा ध्यान देना चाहिए ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आपका स्कोर नहीं बदल रहा है और आपसे विलंब शुल्क या जुर्माना नहीं वसूला जा रहा है।

एक बार जब आप आर्थिक रूप से अपने पैरों पर वापस आ जाते हैं, तो अपने राहत कार्यक्रम को समाप्त करने के लिए अपने सेवादार के साथ संपर्क करें और अपने भुगतानों के साथ वापस ट्रैक पर जाएं।