फर्स्ट-टाइम होमब्यूयर टिप्स-और गलतियाँ से बचने के लिए
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गृहस्वामी जो खरीद प्रक्रिया से परिचित नहीं हैं, अक्सर कुछ पहली बार के होमब्यूयर युक्तियों से लाभ उठा सकते हैं। यह जानने में मदद मिल सकती है कि वे क्या कर रहे हैं। होमबॉयिंग प्रक्रिया के चरण एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकते हैं और स्थानीय रिवाज पर निर्भर हो सकते हैं, लेकिन मूल रूप से केवल पांच हैं: एक एजेंट, एक घर ढूंढना, एक ऋण प्राप्त करना, बातचीत करना और घर का निरीक्षण करना। वे जरूरी नहीं कि इस क्रम में हो।
एक एजेंट किराया
यदि आप खुले घरों में जाना चाहते हैं या ऑनलाइन घरों की मंबो-जंबो के माध्यम से देखना पसंद करते हैं, तो आपको खरीदार के एजेंट को किराए पर लेने की ज़रूरत नहीं है, लेकिन ऐसा करने से आपका समय और शायद थोड़ी अनिश्चितता भी बच जाएगी।
- एक एजेंट आपको एमएलएस से सीधे लिस्टिंग भेज सकता है जो आपके मापदंडों को फिट करता है।
- एजेंटों को अक्सर नई लिस्टिंग के बारे में पता होता है जो बाजार में आने से पहले ही हिट हो जाते हैं।
- जब आप घरों की यात्रा के बारे में यात्रा करते हैं तो आप एजेंट की गैस को जला सकते हैं और अपना नहीं। कुछ एजेंट आपके लिए घरों का पूर्वावलोकन भी करेंगे।
- एक एजेंट आम तौर पर ओवरराइड लिस्टिंग को देख सकता है और आपको उसी के अनुसार सलाह दे सकता है।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स इंगित करता है कि 16% खरीदार कुछ भी करने से पहले 2019 में पहले एक एजेंट के पास पहुंच गए, लेकिन यह उन संख्याओं की तुलना में काफी कम है जिन्होंने ऑनलाइन -44% गुणों की खोज शुरू की थी। लेकिन अंततः, 89% खरीदारों ने अपने घरों को एक एजेंट या ब्रोकर की सहायता से खरीद लिया।
खरीदने के लिए एक घर का पता लगाएं
हमेशा सही घर खोजना आसान काम नहीं है। आप शायद एक बार में सात से अधिक घरों को शेड्यूल नहीं करना चाहेंगे क्योंकि इससे अधिक कोई भी आपके सिर को स्पिन कर देगा।
ज्यादातर खरीदार एक घर में पैर रखने से पहले बहुत शोध करते हैं। नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार वे यह जानने की कोशिश में औसतन छह से आठ सप्ताह बिताते हैं कि वे कहां रहना चाहते हैं। एक बार पड़ोस का चयन करने के बाद अधिकांश खरीदार दो या तीन घर के दौरे के बाद एक घर खरीदना समाप्त कर देते हैं।
ऋण पाइए
हमेशा घर खरीदने से पहले बंधक ब्रोकर या बैंक लाइन में खड़ा होना आवश्यक नहीं है, लेकिन अग्रिम में ऋण प्रचार प्राप्त करने के लिए स्मार्ट है। Preapproval कोई गारंटी नहीं है कि आप अंततः वित्तपोषण प्राप्त करेंगे, लेकिन यह आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देता है कि आप कितना घर खरीद सकते हैं।
कई विक्रेता बिना किसी आश्वासन के प्रस्ताव को नहीं देखेंगे कि खरीदार को ऋण मिल सकता है।
एफएचए ऋण पहली बार खरीदार ऋण लोकप्रिय हैं क्योंकि न्यूनतम डाउन पेमेंट की आवश्यकता एक पारंपरिक ऋण की तुलना में बहुत कम है, क्योंकि खरीद मूल्य का 3.5% कम है। यदि आप फौजदारी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो पारंपरिक खरीदार आरईओ बैंकों के साथ प्राथमिकता प्राप्त करते हैं।
आप अपने एजेंट को एक बंधक दलाल के लिए एक रेफरल के लिए पूछ सकते हैं या अपने स्वयं के बैंक या क्रेडिट यूनियन के साथ जांच कर सकते हैं। सबसे महत्वपूर्ण यह है कि आप अपने पास उपलब्ध बंधक के प्रकारों की तुलना करें और सर्वोत्तम शर्तों के लिए खरीदारी करें। केवल सबसे कम ब्याज दर पर शून्य न करें क्योंकि दरें निश्चित और समायोज्य दर वाले ऋणों के बीच काफी भिन्न हो सकती हैं।
समग्र रूप से आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों के लिए एक या दूसरा बेहतर हो सकता है।
प्रस्ताव पर चर्चा की
खरीदार कभी-कभी एक घर की बिक्री मूल्य की तुलना उन दूसरे घरों से करने की गलती करते हैं जो उन्होंने देखे हैं, लेकिन यह एक गलती हो सकती है। विक्रेता किसी भी कीमत को पसंद कर सकते हैं, और इसका मतलब यह नहीं है कि घर वास्तव में उस कीमत पर बेचना समाप्त कर देगा।
एक एजेंट तुलनीय बिक्री और लंबित बिक्री प्रदान कर सकता है। तुलनीय बिक्री समान स्थिति और स्थान के समान घरेलू प्रकार हैं जो पिछले तीन महीनों के भीतर बेची गई हैं। एक तुलना स्थान, उम्र, बहुत आकार, वर्ग फुटेज, शैली और सुविधाओं के आधार पर की जाती है। सटीक तुलनीय बिक्री दुर्लभ हैं, लेकिन अंतर यह स्थापित करने के लिए तौला जाता है कि वे बिक्री मूल्य को जोड़ते हैं या कम करते हैं।
आपके घर के बंद होने तक लंबित बिक्री तुलनीय बिक्री बन जाएगी।
ध्यान रखें कि आपको एक विक्रेता के बाजार में सूची मूल्य से अधिक भुगतान करना पड़ सकता है जब कई खरीदार एक ही सूची के लिए मर रहे हैं। आपका एजेंट आपको एक उचित मूल्य सीमा दे सकता है और आपकी उम्मीदों को प्रबंधित करने में मदद कर सकता है। एक अच्छे खरीदार का एजेंट जानता है कि उसकी कीमत की तुलना में हमेशा प्रस्ताव अधिक है, लेकिन कीमत सर्वोपरि है।
एक गृह निरीक्षण करें
कुछ राज्यों में, खरीदारों द्वारा खरीदारी की पेशकश करने से पहले घर का निरीक्षण किया जाता है। यह दूसरों में एक अनुबंध आकस्मिकता है। एक अनुबंध आकस्मिकता का मतलब है कि एक खरीदार को अनुबंध को रद्द करने का अधिकार है यदि निरीक्षण समस्याओं को बदल देता है।
आप उदाहरण के लिए, दोषपूर्ण नींव रखने वाले घर को खरीदने के लिए बंद नहीं होना चाह सकते हैं।
आम तौर पर घरेलू निरीक्षण के दौरान समस्याओं का पता चलने पर विक्रेताओं को मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं होती है। निरीक्षण खरीदार के सम्पादन के लिए किया जाता है-फोरवार्ड किया जाता है। लेकिन कभी-कभी एक विक्रेता मरम्मत के लिए अनुरोध करने पर सौदे को झटका देने के बजाय बिक्री मूल्य को सुधारने या कम करने के लिए सहमत होगा।
साझा करना
चेस नीलम कार्ड इंस्टाकार्ट, गैस, स्ट्रीमिंग (सीमित समय) पर अतिरिक्त कमाएंगे
