आपके लिए सर्वश्रेष्ठ बंधक ऋण प्राप्त करें

विषय

• बंधक दलाल
• वाणिज्यिक बंधक बैंकर
• वाणिज्यिक बैंक
• बचत और ऋण संघ
• ऋण संघ
• निजी व्यक्ति
• स्टॉक ब्रोकरेज और ऑनलाइन ऋणदाता

अधिकांश होमबॉयर्स वित्त अचल संपत्ति, जिसका मतलब है कि लगभग सभी घर खरीदारों को बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता होगी। तो आपके उधार विकल्प क्या हैं? आपको रियल एस्टेट लोन कहां से मिल सकता है? किस प्रकार का रियल एस्टेट ऋणदाता सबसे अच्छा है?

दुर्भाग्य से, कोई जवाब नहीं है क्योंकि आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प आपकी व्यक्तिगत स्थिति पर निर्भर करता है, जिस प्रकार की संपत्ति आप खरीदना चाहते हैं, और ऋणदाता की दरें उधार समुदाय के भीतर कैसे तुलना करती हैं। आप विभिन्न स्रोतों से बंधक ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

बंधक दलाल

संयुक्त राज्य अमेरिका में किए गए सभी अचल संपत्ति ऋणों का लगभग 25% बंधक दलालों से उत्पन्न होता है। यह प्रतिशत 2006 के बाद से आधे में गिरा है। एक बंधक दलाल एक मध्यम व्यक्ति है जो उधारदाताओं और उधारकर्ताओं को एक साथ लाता है। एक बंधक दलाल कभी-कभी एक बंधक बैंकर हो सकता है, लेकिन सभी बंधक बैंकर बंधक दलाल नहीं होते हैं।

बंधक दलाल प्रत्येक कार्य को विभिन्न उधारदाताओं के साथ करते हैं, कभी-कभी सैकड़ों। यह पेशकश किए जाने वाले उत्पादों की विविधता के बारे में पूछना महत्वपूर्ण है क्योंकि यह ब्रोकर से ब्रोकर तक भिन्न होंगे।

आपकी पसंद इस बात पर निर्भर करती है कि ब्रोकर के कितने कामकाजी संबंध हैं। यहाँ भिन्नताएं हैं:

• शुल्क का भुगतान खरीदार या ऋणदाता या दोनों द्वारा किया जाता है।
• "बराबर" पर किए गए ऋण जहां खरीदार शुल्क नहीं दे रहा है।
• बंधक दलाल "अपफ्रंट" बंधक दलालों के रूप में भी काम कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि वे खरीदार के साथ सीधे सबसे कम (थोक) ब्याज दर और शुल्क के लिए खरीदारी के लिए शुल्क के साथ बातचीत करेंगे।

वाणिज्यिक बंधक बैंकर

वाणिज्यिक बंधक बैंकर, जैसा कि आपने अनुमान लगाया है, बैंक के लिए काम कर सकते हैं। वे एक से अधिक बैंक का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं, लेकिन वे जो ऋण लेते हैं वे बैंक ऋण होते हैं, जो बैंक द्वारा वित्त पोषित होते हैं। कुछ चर:

• शुल्क आमतौर पर परक्राम्य नहीं होते हैं और बैंक नीति द्वारा निर्धारित होते हैं।
• लोन उत्पाद उन बैंक ऑफ़र तक सीमित होते हैं।
• बैंकर को लाइसेंस नहीं दिया जा सकता है क्योंकि कई को केवल एक रजिस्ट्री के साथ पंजीकृत होना आवश्यक है।

वाणिज्यिक बैंक

सिटीग्रुप, बैंक ऑफ अमेरिका और वेल्स फारगो प्रसिद्ध वाणिज्यिक बैंकों के उदाहरण हैं। वाणिज्यिक बैंक कई प्रकार की सेवाएं प्रदान करते हैं। आपके पास शायद आपके पड़ोस में इस तरह का एक बैंक है। विशेषताएँ:

• व्यवसाय का प्राथमिक स्रोत बंधक ऋण बनाने में नहीं है।
• उनकी बैंक दरें प्रतिस्पर्धी हैं।
• यदि आप उस संस्था में चेकिंग या बचत खाता रखते हैं तो बैंक आपके ऋण पर छूट या प्रोत्साहन दे सकता है।

बचत और ऋण संघ

बचत और ऋण (एस एंड एल) ग्राहकों से बचत / मुद्रा बाजार खातों में जमा स्वीकार करते हैं और उन खातों पर ब्याज का भुगतान करते हैं। 1980 के दशक में एस एंड एल के संकट जैसे संकट से बचने के लिए, राष्ट्रपति बुश ने वित्तीय संस्थानों के सुधार, रिकवरी और 1989 के प्रवर्तन अधिनियम (FIRREA) पर हस्ताक्षर किए। कई बचत और ऋण अब यूएस ट्रेजरी विभाग, कार्यालय द्वारा विनियमित किए जाते हैं। थ्रिफ्ट सुपरविजन। कुछ तथ्य:

• एस एंड एल व्यवसाय का प्राथमिक स्रोत अचल संपत्ति ऋण बना रहा है।
• एसएंडएल व्यवसाय या वाणिज्यिक ऋण नहीं बनाता है, लेकिन निर्माण, खरीद, या गृह सुधार उद्देश्यों के लिए उधार देता है।
• एक वाणिज्यिक बैंक में जाने की तुलना में बंधक प्राप्त करने की प्रक्रिया थोड़ी आसान है।

ऋण संघ

ये संस्थान नियमित रूप से ऋण देने वाले प्रतियोगियों द्वारा हमले के अधीन हैं क्योंकि क्रेडिट यूनियन संघीय करों का भुगतान नहीं करते हैं और कुछ कर लाभों का आनंद लेते हैं जो अन्य उधार देने वाले संस्थान नहीं करते हैं। वे एक सामान्य हित वाले व्यक्तियों के समूह द्वारा बनते हैं, जैसे राज्य सरकार और सामुदायिक शिक्षा कर्मचारी, या धार्मिक समूह। विभेदक।

• ग्राहकों को सदस्यता के लिए पात्र होने के लिए योग्यता को पूरा करना चाहिए।
• ब्याज दरें और शर्तें आम तौर पर बहुत आकर्षक और प्रतिस्पर्धी हैं।
• कई क्रेडिट यूनियनों ने अपने बंधक ऋणों को द्वितीयक बाजार पर नहीं बेचा।

निजी व्यक्ति

बैंक में धन रखने वाला कोई भी व्यक्ति आपको अचल संपत्ति ऋण दे सकता है, जब तक कि वे ब्याज दरों, शुल्क और शुल्क जैसी वस्तुओं के संबंध में संघीय और राज्य के नियमों का पालन करते हैं, और कानूनी रूप से आवश्यक खुलासे प्रदान करते हैं। निजी व्यक्ति आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति का विक्रेता हो सकता है।

मालिक वित्तपोषण उन संपत्तियों पर सबसे अच्छा काम करता है जो स्वतंत्र और स्पष्ट हैं क्योंकि एक मौजूदा ऋण में सबसे अधिक संभावना है कि शीर्षक से पहले किसी अन्य खरीदार को हस्तांतरित किया जा सकता है।

विक्रेता एक दूसरा बंधक भी रख सकता है जिसे खरीदार मासिक रूप से चुकाता है।

निजी वित्तपोषण में, कोई मूल्यांकन या शीर्षक नीति की आवश्यकता नहीं हो सकती है, लेकिन आपको अभी भी मूल्यांकन और शीर्षक संरक्षण प्राप्त करना चाहिए।

स्टॉक ब्रोकरेज और ऑनलाइन ऋणदाता

आपको यह जानकर आश्चर्य हो सकता है कि आपके IRAs, म्यूचुअल फंड या ऑनलाइन बचत को संभालने वाली कंपनी भी बंधक ऋण बनाती है। कुछ आसानी से पहचाने जाने वाले नाम कैपिटल वन, चार्ल्स श्वाब और डीटेक हैं। इस उदाहरण में:

• यदि आपको व्यक्तिगत रूप से अपने ऋण अधिकारी से हाथ मिलाने की आवश्यकता है, तो एक ऑनलाइन ऋणदाता आपके लिए नहीं हो सकता है।
• इंटरनेट उधारदाताओं को महान फ़िको स्कोर के साथ परिष्कृत उधारकर्ताओं के लिए सबसे अच्छा काम करना प्रतीत होता है जो वास्तव में जानते हैं कि वे क्या चाहते हैं।
• सुरक्षित साइटों के साथ केवल प्रतिष्ठित और ज्ञात कंपनियों से संपर्क करें, और फ्लाई-बाय-नाइट ऑपरेटरों से दूर रहें।

लेखन के समय, एलिजाबेथ वेनट्राब, DRE # 00697006, कैलिफोर्निया के सैक्रामेंटो में लियोन रियल एस्टेट में एक ब्रोकर-एसोसिएट है।